继承的房产出售是否免征营业税-法师兄

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》【国税发[2005]89号】有关营业税的征免规定。其购房时间以受赠、继承、离婚财产分割行为之前的购房时间确定，其购房价格以受赠、继承、离婚财产分割行为之前的购房原价确定。个人将受赠、继承、离婚财产分割取得的住房对外销售符合营业税免税条件的，应向住房所在地的区地税局（所）申请办理免税手续。

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继承房子后不满5年售出不属于免税的，当年办理完继承公证以后房产证变成你的名字，所以才能交易。你现在要出售，算为转让视同二手房交易，（现销额减...

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继承所得房屋在出售时，从被继承人办理房产证的登记日期算起，满2年的，免征营业税，夫妻名下有2套房的，缴纳房屋市场价值1%的个人所得税，只有一...

一、营业税 2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。二、契税现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。三、个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！四、印花税住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！五、评估费你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。六、中介费你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！七、其它费有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

1、继承的房产出售要交税。办理赠予或是继承得到的房产出售，和一般二手房买卖一样需要缴纳税费。法定继承人继承土地房屋权属的不征契税，而非法定继承人，根据遗嘱承受死者生前的土地房屋权属的属赠与行为，应当要征收契税。 2、法律依据；《税收征收管理法》第三十七条对未按照规定办理税务登记的从事生产、经营的纳税人以及临时从事经营的纳税人，由税务机关核定其应纳税额，责令缴纳；不缴纳的，税务机关可以扣押其价值相当于应纳税款的商品、货物。扣押后缴纳应纳税款的，税务机关必须立即解除扣押，并归还所扣押的商品、货物；扣押后仍不缴纳应纳税款的，经县以上税务局（分局）局长批准，依法拍卖或者变卖所扣押的商品、货物，以拍卖或者变卖所得抵缴税款。

根据国家税务总局公布的《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，包括继承、、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应所得额，按20%的适用税率计算和缴纳个人所得税。继承的房产要交以下税种： 1、。如果是，则无需缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额的缴纳契税，税率3％。 2、。印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算和缴纳印花税，税率万分之五。所以，实践当中，把遗产留给子女，和留给儿子及其配偶，缴纳的税费是相差很大的。