合同签订后如果发现租赁合同存在争议，是否可以直接解除租赁合同

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• 问房产公司签订的租赁合同到期，房主可以直接和承租人签订租赁合同吗
  

  首先，房主已经和房产公司的租赁合同到期，如果房主和承租方想直接签租赁协议，那么房主要等到合同期满，不再和房产公司续租，这样房产公司就对出租房，没有法律约束了！房主可以直接和承租人签订租赁合同！一般的房产公司分为两种，一种只是一般推销房屋，推荐承租人，这种房产公司只收取中介费，如果承租人与房主续租，就和中介没关系了（如：链家，我爱我家等），这样的房产合同相对透明，承租人直接与房主接触；另一种房产公司是代理房屋，这种公司不收中介费，不过，他们先和房主签订代理合同，合同注明了可以转租，也就是他们先把房子租过来，然后再加钱往外租（如中天置地等），这样的承租合同和不透明，承租人需要把租金交给房产公司，房产公司扣掉一部分再转交房主……如果你是承租人，就先不要和房产公司说要续租，就直接说不租了，再和房主商量好，也让他和公司的这么说，等合同期满，再直接和房主签合同就行了……

• 问租赁合同解除后，包括租赁合同吗？
  

  解除租赁合同，解除转租合同。租赁合同终止后，承租人失去租赁权，转租合同不得不终止，因为依赖的基础不复存在。 经出租人同意，承租人可将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

• 问租赁合同解除后，是否应返还租赁物
  

  租赁合同终止后，租赁物应返还。合同终止后，未履行的，终止履行。已经履行的，可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。租赁合同解除后，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

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