继承房产不过户能买吗？

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• 问房产继承能过户吗？
  

  房产继承可以过户，办理流程如下： 1、到被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍，办理死亡证明； 2、到区或市公证处办理继承权公证,办理公证中需要提交下材料：被继承人的死亡证明；所继承房屋的产权证明或其者他凭证；户口簿或者亲属关系的证明文件；继承人的身份证件；有遗嘱的提交，被继承人留下的遗嘱。 3、办理房屋过户登记。 4、需要支付相关税收。根据《民法典》第一千一百三十三条 第一、二款的规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

• 问房产继承房产证不过户能卖吗
  

  家中亲属百年后，大家在悲痛之余，很可能还会因为各种财产继承手续问题特别烦恼。特别是继承房屋的问题，不仅手续很麻烦，需要大量的证明材料，还需要缴纳大量的税款，这也是大家比较关心的问题。大家可能都这么认为。反正继承的房子没有争议。他们住在这个房子里，不怕自己的权益受到威胁，也没有想到的风险。这样他们也可以省一笔税，到处办理手续证明。为什么不可以？从法律角度来看，如果继承的房屋一直拖延，可能会有以下风险：1。其他放弃继承的继承人可能会后悔，要求继承相应的份额。只要在处理遗产之前，也就是房屋转让之前，放弃继承的继承人可以后悔继续要求继承自己的相应份额。之后如果与其他继承人承人发生纠纷，需要相关证据材料，可能会因为时间太长而难以取证。根据我国的房屋登记办法，如果你想卖掉继承的房屋，你必须先转让给继承人。没有转让，你就不能行使买卖权。

• 问继承房产能否不过户
  

  不能。 因为我国住房实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，继承人继承被继承人的住房必须办理过户手续，这样住房产权才属于继承人所有，此时继承人才可以任意处置该住房。

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