契税的征收范围包括哪些内容, 如何计算契税?-法师兄

（一）契税在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。承受是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定： 1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。 2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。对于成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。我市契税适用税率为3％。对个人购买自用普通住房的，暂减半征收契税，适用税率为1.5％。自2008年11月1日起，对“个人首次购买90平方米及以下普通住房”，契税税率暂统一下调到1％。首次购房证明由住房所在地国土局与住房保障局出具。

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（一）契税在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。承受是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的...

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契税征收范围包括： 1、如果出让国有土地使用权的，那么需要征收契税； 2、如果转让土地使用权，包括出售、赠与和交换的，那么征收契税； 3、如...

契税的征税范围主要包括： 1让国有土地使用权；二、土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）；三、房屋买卖、赠与、交换； 4、视同发生土地房屋权属转移应当缴纳契税的情形。

契税征收对象：契税征收对象为境内转让的土地、房屋所有权。具体内容如下：⑴国有土地使用权的转让由承担人支付。是指土地使用者向国家交付土地使用权转让费，国家在一定年限内将国有土地使用权转让给土地使用者的行为。⑵土地使用权的转让，除考虑土地增值税外，由承包人缴纳契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转让给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转让。⑶房屋买卖：即以货币为媒介，卖方向买方过渡房地产所有权的交易行为。以下特殊情况视为买卖房屋：⑴产权承担人应当按照房屋现值缴纳契税。⑵以房地产作为投资或股权转让，以自有房地产作为股份投资于独资企业的，免征契税。⑶购买房屋拆除材料或重建新房屋，应当按照规定纳税。房屋赠与人不缴纳土地增值税，但承包人应当缴纳契税。在契税计算中，注意转让是否是一个关键点。承担国有土地使用权支付的土地出让金，对承担国有土地使用权支付的土地出让金征收契税。契税不得因减免土地出让金而减免。《《中华人民共和国契税暂行条例》第七条经批准减免契税的纳税人变更有关土地和房屋的使用，不再属于本条例第六条规定的减免契税范围的，应当缴纳减免税。

契税征收对象：契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。⑶房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同买卖房屋：⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第七条经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。