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一、起诉要准备身份证明,递交起诉状,提供证据(如协议及双方往来的手续等)即可。 二、代理费用根据标的计算,你可参照北京市司法局关于律师收费的...
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3个月。若开发商超过的规定的交房时间,购房者可先进行催告交房,若经催告后的三个月时间内还没有交房的话,那么购房者即可到当地的法院进行起诉。
对于逾期交房违约问题,逾期超过30日后,买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金,并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。也就是说,面临开发商逾期交房已超过30日的情况,您有两种选择,第一是选择退房,您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。第二是不退房,您有权要求开发商支付逾期交房违约金,每日按总房价款的万分之二支付。
如果开发商逾期交房理由不属于法律规定的不可抗力等法定理由,其就构成违约。构成违约可要求对方支付违约金。至于能否要求退房首先要看合同约定,合同没有约定的,根据最高法院解释规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的。 当然,最好保留你要求对方履行的催告的证据,例如注明内容的邮寄发送单据,并且注意这个解除权须在法定期限内行使。
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