买房没还清房贷算违约吗-法师兄

一、对于逾期偿还按揭贷款月供，各家银行有不同的规定。但一般来说，在按期还款日未能及时偿还月供，都会有三天的宽限期。在宽限期内贷款人偿还月供是不属于违约的。二：逾期偿还月供的影响：1、罚息。如果购房按揭贷款人月供逾期，银行会相应的提高利率的上浮比例。比如上一个月为5.9%的利率；逾期之后，下一期月供将按照上浮10%计算；2、影响个人征信，如果购房按揭贷款人月供逾期，银行将会把不良记录传入人民银行征信系统，造成个人征信污点，不利于后期的贷款等行为；3、面临被起诉，如长期不还或多次不还，银行出于防控风险的需要，可能会将逾期还款人起诉到法院，法院会查封房产进行拍卖，强制一次还清贷款；4、按揭贷款逾期不同于信用卡逾期，大部分的银行没有回旋的余地，所以最好将偿还月供的银行卡进行绑定，自动还款，以免造成月供逾期。建议大家尽量都要在指定日期前还款，不然很可能面临逾期还款甚至是信用污点。

答

一、提前还贷流程大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷...

答

1、申请人带上还款账户、借款合同、本人身份证等材料，到工商银行办理网点进行办理。 2、在工商银行办理网点对申请人资料的审核过程中，不存在必须...

需要评估还款能力。个人在银行申请贷款买房，银行会要求申请人现在有稳定的工作和收入，有足够的还款能力。贷款通则：第十条：除委托贷款以外，贷款人发放贷款，借款人应当提供担保。贷款人应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经贷款审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

是否算首套需要看购房者名下是否有其他房产，无房产就是属于首套购房。购房需要贷款需要满足以下条件才可申请：具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；银行规定的其他条件。

1、对方要求用商业贷款支付剩余房款不违约。原合同关于贷款方式约定，明确了“若公积金贷款方式出现问题，买方改为商业贷款方式支付剩余房款。”因此对方主张改为商业贷款符合合同约定。2、合同约定2个月内你办理完户口迁移手续，如未得到对方认可或达成补充协议，在2个月内未办理完成的，属于违约，应当按照约定，承担违约责任。3、对方提出更改买方姓名，如你不同意，对方应当按照原约定履约，以此拖延不按约定时间履约的，属于违约，应当承担违约责任。4、《补充协议》中约定X通过购房资质审核后，A天后付首付，B天后办理贷款，延期超过15天则构成根本违约。如对方在约定的时间不能支付首付办理贷款，且延迟超过15日的，属于你们约定的根本违约，你可以按照合同约定，书面通知对方解除合同，且要求违约方需要赔偿守约方20%合同额的损失，且每天赔偿合同额万分之五的费用。5、如你提起诉讼，请求解除合同，支付违约金的，如违约金明显高于你的损失，对方可以要求法庭适当降低。6、你提起诉讼，也可以要求对方继续履行合同。