买卖非本村户口的房子

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• 问户口不在本村买的房子怎么过户？
  

  可以继续居住使用，但是不得重建、新建，只能对原有地上物进行修缮。《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农村集体所有土地搞房地产开发和非农建设。

• 问非本村人可以在农村买房吗? 有户口
  

  在一般情形下，非本村人一般不能购买本村的房屋。根据《土地管理法》第六十二条第二款、第五款、第六款的规定，人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲暇住宅。

• 问户口不在本村房子可以卖吗
  

  房屋产权以登记为准，你的户口不在本村，非经本村村民一致同意的，无法买卖本村的房产，合同无效，原房主可以要求返还房屋。 你只能要求卖方退还你房价款，并赔偿你因此造成的实际经济损失。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

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