卖房交易时是写合同还是契约呢

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• 问买卖契约是否为买卖合同
  

  房产交易中心提供的买卖契约就是买卖合同。是标准的交易合同，该合同最后有一项供买卖双方填写其他补充条款的空白地方，如不够另符页。 该合同的签订须在交易中心工作人员监证下签字盖印的，你们可以不再签订其他协议及合同。 但该买卖契约是交税的依据，如你们在该买卖契约上填的房款比评估价高，将按其买卖契约房款计缴。

• 问现房交易契税由买方承担还是卖家承担
  

  具体由哪一方承担由合同进行协商，协商一致后，按照协商一致的履行即可。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

• 问房屋卖契书未写合同怎么算违约金
  

  房屋违约金未写合同的计算方法： 1、买受人逾期付款的，按照未付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算； 2、卖方逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。

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