空地院落拆迁补偿标准是怎么的

大家都在问查看更多

• 问拆迁法院要求院落空地补偿吗
  

  这位朋友，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对于院落空地并没有规定这个补偿问题。但是依据《土地管理法》：收回国有土地使用权的，应当对使用权人给予补偿。《补偿条例》并没有对院落、空地的补偿作出明确的规定，但是规定了对房屋征收的补偿应当以市场价为参考标准，因此，对带院落的房屋进行评估时亦应选择同样带院落的房屋作为市场交易作参考。在房地产评估时，不但要考虑房屋本身及占用的土地，还要考虑被征收人拥有的院落及拥有的附属设施。对被征收房屋的价值产生重要影响的院落、空地当然是补偿需要考虑的因素。被征收人对合法使用的院落、空地虽然不享有所有权，但拥有使用权，征收人征收房屋的同时也损害了被征收人对房前屋后的院落、空地的土地使用权，因此，征收人应当对此予以补偿。

• 问私人院落空地拆迁补偿如何计算
  

  关于空地庭院的补偿，最高人民法院对山东省高院的回答作为参考。在土地公有制之前，购买住宅使用私有土地，土地转为国有后仍继续使用，未经确认权登记，也必须确定现在使用者的国有土地使用权。国有土地上的房屋征收补偿中，应当将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一起征收补偿。国有土地上的房屋征收时，空地院落的国有土地使用权应当按市场价格评估补偿。农村集体土地上空庭院属于农村建设用地，拆迁时按农村建设用地补偿标准补偿，空庭院用水泥或石板硬化时，应根据地面附着物，结合建设成本和使用年限进行评价补偿。

• 问上海空闲宅基地拆迁补偿标准
  

  法律规定：1.征收集体土地上的宅基地应当做到先补偿安置后搬迁（征收者需要首先将房子安置给你并且需要给与你相应的过度费用，或者需要给与你相应的房屋重置价格），补偿安置的问题，需要通过安置补偿协议来固定下来，不能简单的口头承诺；2.宅基地以及其上的房屋的补偿需要根据它的重置价格，并且拆迁不能降低村民原有的生活水平。

相关法律短视频查看更多

• 1'29
  宅基地拆迁补偿标准

  4,193人已观看

• 1'00
  拆迁宅基地补偿标准

  5,045人已观看

• 1'26
  房屋拆迁补偿标准是什么

  10,575人已观看

相关普法查看更多

• 
  空地院落拆迁应该怎么补偿

  1,041人已浏览

• 
  空地院落拆迁应该如何赔偿

  207人已浏览

• 
  征地拆迁补偿标准是怎样的

  186人已浏览

• 
  拆迁征地补偿标准是怎样的

  165人已浏览