购房合同要本人签字吗

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• 问购房合同是不是必须要本人签字？
  

  购房合同签署必须本人签字，如有特殊情况，购房本人确实不能到现场签字，那么可以由受托人持购房者本人身份证，委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。 　　购房合同签约的具体过程如下： 　　购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

• 问个人购房合同不是本人签字有效吗
  

  不是本人签字的购房合同，但是签字人是经过本人授权的代理人的，该购房合同对本人发生效力；如果未取得他人的授权，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。根据《民法典》第一百七十一条 第 一、二款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

• 问不是本人签字的购房合同有效吗
  

  不是本人签字的购房合同是否有效视情况而定。 1、未经当事人授权代签的，属于无权代理，代签合同无效，无论发生什么情况，代签行为人都应对所签订的合同承担责任。但是，如果对方有理由认为签订合同的人有代理权，并与其签订合同，其行为的法律后果由代理人承担。 2、如有合法授权或事后追认的代签行为，有效。

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