国有土地证过户费出让金怎么算？标准是怎样的？

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• 问土地出让金计算方法是什么，土地出让金计算标准是怎样
  

  土地出让金的计算方法： 一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

• 问土地出让金怎样算土地出让金怎样算
  

  1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

• 问国有土地出让费和补偿标准是怎样的
  

  目前，我国国有土地征收补偿没有统一的规定，国有土地使用权征收没有单独的补偿制度，具体标准是根据不同地区制定的。但根据《国有土地房屋征收补偿条例》第十七条的规定，被征用人的补偿包括：（1）被征用房屋价值的补偿；（2）房屋征用造成的搬迁和临时安置的补偿；（3）对被征用房屋造成的停产停业损失的补偿。这里规定的只是对国有土地征用房屋价值的补偿，但根据《国有土地征用补偿条例》第十三条的规定：房屋依法征用的，国有土地使用权同时收回。国有土地房屋价值补偿后，国有土地使用权免费收回，征用房屋价值的补偿包括土地使用权的补偿，土地使用权的价值应当包括在房屋价值中。

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