回迁房超面积过户怎么办

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• 问房屋面积超过3% 怎么办
  

  房管局规定的3%，主要是指期房验收面积与预测面积之间的差距，在这个误差以内，是符合国家规定的，进行面积差补价。比如说实际验收面积比你合同的面积大，那你要给开发商补钱，小的话就是开发商退钱。如果超过3%，开发商就不能进行验收，但是现在的承建商一般都不会出现这种误差，出现了开发商会处理。你放心，工程验收不过关，他比你急！你买房子的时候是以建面算的价格，那么就指的是建面的3%误差以内。像重庆卖房子是以套内面积算，那就以套内算补差。

• 问回迁户面积怎么计算
  

  根据《国有土地房屋征收与补偿条例》的规定，补偿市房屋拆迁补偿面积，按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋所有权证明书记载为基准。拆迁当事人认为，房屋所有权证书上记载的面积与实际面积不一致的，应以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为基准。

• 问协议面积超过安置房的面积怎么办
  

  超过协议面积的拆迁安置安置房虽然具有特殊性，但可以参考商品房属性的房屋发生实际面积大于协议面积的，应当按照国家现有法律规定处理(以3%为界)，由产权人买单，超过3%以上的部分，由出卖人承担。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

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