房屋买卖合同为什么不能过户

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• 问买房签买卖合同要过户，农村房屋买卖能否过户房屋买卖过户怎样办
  

  限制的转让，购买人的条件：1·本村村民；2·符合规定可以申请宅基地而没有宅基地的。只要符合条件，拿着双方签订的合同，村委会的证明，房屋所有权证和集体土地使用权证，身份证，户口本到房管局和国土局办理。 1、小产权房就是建房的土地没有经过国家审批，而是在集体土地或者宅基地、耕地上建设的房屋； 2、小产权属于国家默许的非法建筑，因此没有使用年限之类要求； 3、大产权是国家颁发土地证和房产证，可以在市场上正常交易的房屋，使用年限是70年。 总得来讲它们是合法与非法之间的区别。

• 问房屋买卖合同公证单方能不能过户？
  

  一方办理住房过户手续，需要对方办理授权委托书，指定这一方为代理人， 再把手续证件和委托书交于指定代理人，就可以有着一方办理住房过户。

• 问不能过户的房屋买卖合同有效吗？
  

  1、房屋不能过户，那么买卖合同就应是无效的。 2、房屋不能过户，就说明该房屋系禁止流通物，或者在特定的主体间是禁止流通物。禁止流通物不能成为买卖合同的标的，买卖禁止流通物的，买卖合同无效。

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