房子有贷款没还清可以马上要求过户吗-法师兄

若买方同意购买您目前产权状态的房产，即贷款未还清且未办理产权证，那么接下来关键就是买卖双方如何签订合同的问题，如何保障各自权益的问题。另外，还涉及到现实问题，若贷款未还清进行房屋买卖，需要买方先支付余下未还贷款然后办理解押手续，若还不能办理产权证就无法办理买卖过户，此时对于买方来说如何缴纳余下房款及何时办理过户手续等问题，尤其应该在买卖合同中进行约定，并约定相应的违约责任。总之，对于此时的房屋买卖，买方的风险很大，但是若买方愿意购买，关键就是双方如何约定买卖合同具体内容的问题。

答

根据你提供的信息解析如下： 1、如果还有房贷未归还完毕，现在银行为了保障收取确定的房贷，不能进行变更登记。也就是说，未归还完毕房屋贷款之前，...

答

房屋贷款未还清不能办理过户。办理房屋过户可通过以下方式： 1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办...

可以过户的，房主需要把原来的房款还清后可以办理过户手续，基本的流程就是签好买卖合同房主拿到首付快去还清就可以了。应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。

不能过户。只有等月供一年之后，才可以向银行申请大额还款，然后钱还完之后才可以把房产证从银行拿出来，之后才可以办理过户。这个过户的税费相当高哦营业税：5.6%契税：90㎡以下1%，90-144㎡收取1.5%，144㎡以上3%，如果是算为二套房的话，那么不管面积大小，统一征收3%。个税：1%如果你的房子大的话，估计税费都要好几万。还可以等到5年之后过户，那个时候营业税就可以免了，但是自己的房子是别人的名字，失踪不踏实吧看你自己决定了，我只是给你一个建议。

需要贷款的银行同意，才可以办理过户。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。