有房屋所有权证的房子买卖合同有效吗？

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• 问无产权证的房屋买卖合同有效吗？
  

  。根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。 但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。 需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。

• 问无产权证的房屋买卖，合同有效吗
  

  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

• 问没有房产证的房屋买卖合同有效吗
  

  《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记领取权利证书的房地产不得转让。那么，没有房地产证明书的房屋买卖合同是否无效并非如此。《物业管理法》的规定是行政管理性质的规定，违反这个规定不一定会使合同无效。一、房产证是明书是所有权的证明书，没有不动产证明书意味着没有所有权，出售没有所有权的房子是没有处分权的。但是，无权处分行为在无权处分者获得处分权利后生效，成为有权处分行为。二、某房屋买卖合同约定卖方取得房地产证明书或具备转让条件后，双方履行买卖合同，这样的合同也不一定无效。这样的合同实际上是附属条件的合同，附属条件的卖方取得房地产证明书或者具备转让条件达成后合同生效。卖方没有拿到房地产证明书时，该合同无效，但无效并非无效，条件达成后合同无效的合同附加条件确定无法实现的，合同无效。

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