不动产的善意取得

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• 问不动产能否善意取得
  

  不动产可以适用善意取得。 但是有且只有五个情况可以适用善意取得： （1）房屋的不动产登记簿发生属权登记错误。 （2）登记名义人以自己的名义实施无权处分。 （3）受让人受让时为善意。 （4）受让人以合理的价格受让。 （5）已经为受让人办理房屋的过户登记。 根据我国民法典的相关规定，不动产原则上是不可以善意取得，但是当发现符合善意取得的条件，也可能发生不动产善意取得的情形。因为不动产物权的设立、变更等产权变动的情形是需要依法登记，才发生产权变动效力。

• 问不动产能不能善意取得
  

  不动产可以适用善意取得，但是有且只有五个情况可以适用善意取得： (1)房屋的不动产登记簿发生属权登记错误。 (2)登记名义人以自己的名义实施无权处分。 (3)受让人受让时为善意。 (4)受让人以合理的价格受让。 (5)已经为受让人办理房屋的过户登记。

• 问不动产善意取得是怎样的
  

  不动产的无权处分主要是指第三种情况。换言之，不动产的无权处分，主要是指发生登记错误的情形下，登记权利人将其不动产转让给他人时，受让人因信赖登记而进行了交易，并办理了登记过户手续。例如，甲公司购买了一套房产，委托其办公室主任乙管理，乙采用欺诈手段将房产登记在自己名下，后来，乙意欲将该房产转让给丙，丙查阅了登记，发现乙确实是登记记载的所有人，就购买了该房产，并支付了价款、办理了登记过户手续。甲发现以后，要求丙返还给房产。丙认为，其符合《民法典》第106条的规定，依法取得了所有权。有学者认为，此案中乙的行为并不构成无权处分，而属于有权处分。此种观点认为，尽管乙是采取欺诈的手段将房产登记在自己名下，但是，既然乙是登记权利人，其就有权处分该房产。乙将房产出售给丙的行为并非无权处分，而是有权处分。因此，本案不适用《民法典》上的善意取得制度。

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