不动产善意取得是怎样的-法师兄

不动产的无权处分主要是指第三种情况。换言之，不动产的无权处分，主要是指发生登记错误的情形下，登记权利人将其不动产转让给他人时，受让人因信赖登记而进行了交易，并办理了登记过户手续。例如，甲公司购买了一套房产，委托其办公室主任乙管理，乙采用欺诈手段将房产登记在自己名下，后来，乙意欲将该房产转让给丙，丙查阅了登记，发现乙确实是登记记载的所有人，就购买了该房产，并支付了价款、办理了登记过户手续。甲发现以后，要求丙返还给房产。丙认为，其符合《民法典》第106条的规定，依法取得了所有权。有学者认为，此案中乙的行为并不构成无权处分，而属于有权处分。此种观点认为，尽管乙是采取欺诈的手段将房产登记在自己名下，但是，既然乙是登记权利人，其就有权处分该房产。乙将房产出售给丙的行为并非无权处分，而是有权处分。因此，本案不适用《民法典》上的善意取得制度。

答

房地产可以适用于善意取得，但只有五种情况可以适用于善意取得：（1）房屋房地产登记簿属权登记错误。（2）登记名义人无权以自己的名义处分。 ...

答

你好象在出题考律师，从你对案情的叙述语句看，你是懂法律的。不动产不适用善意取得，法理上是对的，但是从市场经济的发展和完善，为了交易的安全，这...

因为不动产物权的设立、变更等产权变动的情形是需要依法登记，才发生产权变动效力。这就要求转移产权的一方必须有相应的权利，而不动产善意取得要求是：第一，受让人必须是善意，即不知道出让人是没有权利；第二，受让时必须是合理的价格，若是明显低于市场价格的，法律将认为这是不符合善意取得的条件；第三，该不动产已经登记。

符合下列情形的，受让人取得该不动产是善意取得的：（一）受让人受让该不动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。《民法典》第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

不动产善意取得的条件： 1、以合理的价格有偿转让； 2、受让人受让该财产时是善意的； 3、依照法律规定应当进行登记的已经进行登记不需要登记的已经交付给受让人。