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1、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。 2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,...
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房屋预告登记证对购房者没有产权意义,但房屋预告登记可以避免开发商再次处分房屋,防止第三人在善意的情况下取得房屋所有权证明。
自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:(一)国有土地范围内的房屋所有权初始登记,30个工作日;其他房屋所有权登记,10个工作日;集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;(三)预告登记、更正登记,10个工作日;(四)异议登记,1个工作日(原则上当天办理)。
1.预购商品房预告登记 (1)登记申请书原件 (2)申请人身份证明 (3)已登记备案的商品房预售合同原件 (4)当事人关于预告登记的约定原件 (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料 (6)设定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。 2.预购商品房抵押权预告登记 (1)登记申请书原件 (2)申请人身份证明 (3)抵押合同原件 (4)主债权合同原件 (5)预购商品房预告登记证明原件 (6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件 (7)已设定在建工程抵押权的,提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。 3.房屋所有权转移预告登记 房屋抵押期间,抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的,除提交本项规定材料外,还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件 (1)登记申请书原件 (2)申请人身份证明 (3)转让方的房屋所有权证 (4)房屋所有权转让合同原件 (5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。 4.房屋抵押权预告登记 已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋,可以办理房屋抵押权预告登记。 (1)登记申请书原件 (2)申请人身份证明 (3)主债权合同原件、抵押合同原件 (4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件 (5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。 5.预告登记的变更登记 (1)登记申请书原件 (2)申请人身份证明 (3)预告登记证明原件 (4)变更事实的有关证明文件原件。 6.预告登记的注销登记 (1)登记申请书原件 (2)申请人身份证明 (3)预告登记证明原件 (4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。
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