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被补偿总额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋的拆迁价格 补贴金额 面积补贴金额 搬迁补助费和临时安置补助费。...
一、土地性质不同 棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自...
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1.依据我国《土地管理法》的规定，对土地进行征收的时候，如果土地是有大棚的，大棚为土地上的附着物，而补偿标准由省、自治区、直辖市规定。 2.如果农作物的大棚没有经过审批，那么当事人私自在大棚内建设房屋就明显属于违法行为。那么按照相关法律规定的，这些已经建成的“大棚房”则就属于违法建筑，应当予以拆除。那么拆除违法建筑，一般情况下是没有补偿的。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。 本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
具体计算方式还得看地方政府具体规定，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，是以类似房屋的市场价值作为补偿的计算基础。在棚户区改造中，国有土地上房屋的拆迁补偿方式，通常分为货币补偿和产权调换两种方式。1、货币补偿被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。2、产权置换一般是拆一还一。即拆一平米就补偿一平米。一般对于棚户区改造，优先考虑的应该是原地回迁。3、产权调换房屋面积（仅供参考）被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米，其中：(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积相加计算，10建筑平方米只能享有一次;(3)当被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，规定允许购买本项目产权调换房屋最小户型。这两种拆迁补偿方式，被征收人可以自主选择。并且就其不合理的部分，提出自己的诉求和异议。
棚户区改造补偿标准计算方法如下： (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
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