担保人擅自处分房产违约怎么办

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• 问担保人擅自扣押抵押物怎么办
  

  一般情况下，违约经的数额应当与抵押人的违约行为可能给抵押权人造成的损失后果相当。例如：针对“擅自处分抵押物”的违约行为，因该行为可能给抵押权人造成较大的损失，违约金可约定为债权总额的20%-50%。贷款担保人要承担代替借款人偿还借款及利息的风险。担保责任按以下方式承担：1、有担保人提供抵押物的，在债务人不能于清偿时，债权人可以申请法院拍卖担保人提供的抵押物，以该抵押物的变现价值优先获得清偿。 2、有担保人提供保证作为担保的，在债务人不能偿还借款时，担保人负有代为向债权人清偿的责任，这种情况下，应当以担保人的所有财产承担保证责任。 3、担保人的责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。担保合同另有约定的，按照约定确定。

• 问抵押人擅自处分共有物怎么办
  

  1、共有物的处分权限是：有约定的按约定；没有约定时，按份共有采绝对多数决原则，须经占份额三分之二以上的按份共有人同意。共同共有采一致决原则，须经全体共有人同意。2、部分共有人擅自对共有物进行法律处分（抵押），构成无权处分。3、抵押权人可以善意取得抵押权，不动产抵押权的善意取得以办理抵押登记为构成要件。4、第三方是恶意还是善意，若善意，第三人基于善意取得制度而取得物权，权利人找无权处分人赔偿；若第三人是恶意，处分行为无效，第三人找无权处分人赔偿。

• 问夫妻一方擅自处分房屋共有财产，要怎么办
  

  夫妻一方擅自处分共有财产，另一方在离婚前发现的，可以向人民法院申请财产保全。而且如果夫妻一方擅自处分共同所有的房屋，给另一方造成损失，离婚时可以要求赔偿损失。

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