老人的房子过户给小儿-法师兄

你外公和你一起带上身份证件和房产证等先到公证处作个房产赠与你个人的合同公证.一定要特别说明是只赠与你个人而不是赠与你们夫妻.这样这个房产就只属于你个人,而不是夫妻共同财产,将来不作为共同财产分割.之后,你外公和你一起到房管所去更名,改为你的名字,注意赠与合同和公证书要保存好,以防你妻以后来争这个财产

答

1，你妻子这样做很可能已经别有用心。否则，何必呢？2，房产证是房子所有权的证明，你去增加她的名字的时候，房产登记部门应当让你们出具变更登记的...

答

以前老人所立的遗嘱，是否经过公证？如果经过公证，已经处分于小儿子，那么，可以在小儿子死亡后，老人变更公证遗嘱。如果老人已经无意识，不能变更，...

1、老人的房产过户给自己的儿子需要签订转让、赠与或继承合同，老人签字（共有房产需要共有权人多方签字）； 2、提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；领取完税凭证，办理产权变更登记。

1，首先调查一下，大女儿是怎么把房子过户到自己名下的，这个过户可能是违法的。即使大女儿是监护人的话也没有这个权利。 2，在法律上，这个事情有点复杂。首先要确定老人是法律上的限制民事行为能力人或无民事行为能力人，这个需要鉴定或需要当地人证明。然后，让村或居委会在你们几个孩子中指定一个人做监护人，监护人这样就有了法律上的资格---保护老人的财产---可以作为原告起诉侵犯老人权利的人。

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父亲转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。