如何提前解除合同要赔偿违约金？

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• 问房客违约如何提前解除合同
  

  1、房客违约，房东可以直接通知房客解除合同即可。 2、根据相关法律规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。 3、对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

• 问解除合同后如何要求赔偿违约金
  

  合同终止仍可向违约方主张违约金。 由于合同中设定的违约金条款相对独立，合同效力消除后，合同中约定的条款具有相对独立的特点，不会因合同效力的消除而失去效力。 合同权利义务的终止不影响合同结算和清理条款的效力。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金； 也可以约定违约造成损失赔偿的计算方法。但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。

• 问提前解除合同，要支付违约金吗
  

  《劳动法》第31条规定，劳动者解除劳动合同，应当提前30天书面通知用人单位。 从表面上看，《劳动法》第31条似乎规定了劳动者绝对的辞职权，但实际上，理解《劳动法》第31条应结合《劳动法》第17条第2款的规定。《劳动法》第17条第2款规定：劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行合同规定的义务。而劳动合同期限和违反劳动合同的责任是劳动合同中的必备条款。违反劳动合同期限，提前解除劳动合同应属违约行为，应当向用人单位支付违约金。 要是劳动合同到期的，此时并不是只能选择续签。实践中，合同到期没有续签的情况也是很多的。对于劳动者来讲，这种情况下自己与单位之间的劳动关系是终止了的，那么就可以随时走人。当然，要是因为单位降低工资待遇从而导致没有续签劳动合同的话，那么此时劳动者可以依法要求单位作出相应的赔偿。

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