什么情况下承租人有优先购买权

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• 问承租人一般都是什么情况下，没有优先购买权
  

  在下列情况下，承租人没有优先购买权：共有人和承租人同时主张行使优先购买权的；承租人只租赁部分房屋，出租人出售整体房屋的；出租人基于与第三人的亲属关系或者其他特殊关系以低于市场价格出售房屋的；出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已过户登记的。

• 问什么情况下，承租人不得行使优先购买权，现
  

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定，有下列情形之一的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女；（三）出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的；（四）　第三人善意购买租赁房屋已办理登记手续的。

• 问哪些情况下承租人不能行使优先购买权
  

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： (一)房屋共有人行使优先购买权的； (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； (三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

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