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房子没房产证的买卖协议有效,但可能发生履行不能。 根据《民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除...
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卖方不能以房屋未取得房产证事由主张合同无效;但买方存在以合同履行不能(即合同目的落空)主张卖方违约,并请求赔偿或定金罚则。 上述答复,鉴于对问者有限信息为范围,且假定该信息客观真实;另需要提醒的是,房屋问题属于典型的不动产交易问题,存在很多特殊规则,并依据双方协议为依据,建议请律师给予帮助,切记谨慎处置,以免造成更大风险。
目前存在两种不同的意见:第一种意见认为:双方签订的买卖合同因违反《城市房地产管理法》第三十七条“未取得权属证书的房地产不得转让”规定无效,双方各自返还已取得的财产。第二种意见认为:房屋买卖合同有效,未办理房产证只是违反了管理性规范且不能对抗第三人,并不当然导致买卖合同无效。个人同意第二种意见。
房屋买卖合同的效力与是否取得房产证无关,只要买卖双方有民事主体资格,卖方作为合法的房屋所有权人,双方在平等自愿意思表示真实的情况下签订的房屋买卖合同一般都是有效的。不过没有房产证的房屋交易风险较大,发生一房多卖,合同无法履行等情况较多,建议谨慎交易。
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