什么是物业合同？-法师兄

物业合同的作用是明确物业服务公司、业主之间的权利与义务。通俗点说，业主享受什么样的及什么标准的物业服务（权利），业主缴纳多少标准的物业费（义务）。物业公司提供什么样的什么标准的物业服务（义务），物业公司收取多少物业费（权利）。双方违约责任，业主未按时缴纳物业费（业主违约），物业公司提供物业服务不达标、物业公司未提供约定的物业服务（物业违约）。

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前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。《》...

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1、物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签...

合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。法律咨询：合同终止有哪些原因律师解答： 1.合同因当事人双方全面履行而消灭 2.合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，终止合同 3.合同因当事人一方或双方死亡而消灭 4.合同因提存而消灭 5.合同因混同而消灭 6.合同因法院判决或仲裁裁决而终止 7.合同由于抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。相关法律知识：有下列情形之一的，合同的权利义务终止： (1)债务已经按照约定履行 (2)合同解除 (3)债务相互抵销 (4)债务人依法将标的物提存 (5)债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止) (6)债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外) (7)法律规定或当事人约定终止的其他情形。合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

主要职责，包括各部门各岗位的主要职责，行政部负责组织对A类合同中顾客要求的评审，财务部负责组织对C类合同中顾客要求的评审，各部门负责组织对B类合同中顾客要求的评审。

违约金应当如何约定，物业服务合同的甲方不是一个特定的主体，而是一群人，即全体业主。物业费是全体业主按建筑面积比例进行分摊的，其过程实质上是所有业主先筹集资金，之后再支付给物业服务企业来购买和消费服务。从理论上说，物业服务费首先不属于物业服务企业，而属于全体业主。个别业主欠交或拒交物业费，实际上造成了全体业主的违约，损害的是全体业主，尤其是正常交费的业主的利益。因此，违约金的约定过程最好是由全体业主事先讨论决定，在《管理规约》中先行约定物业费逾期付款违约金以及标准，之后再与物业服务企业在合同中约定。在前期物业管理中，由于《临时管理规约》是由开发商主导制订的，规定的违约金标准实际往往较高，这样就成了“霸王条款”，所以建议《临时管理规约》对于违约金标准的规定应不高于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准。这样制定的物业费逾期付款违约金的标准更为合理，同时也便于业主委员会依据《管理规约》或《临时管理规约》督促业主限期交纳物业费或者相应的逾期付款违约金。