物业合同违约责任是什么-法师兄

违约金应当如何约定，物业服务合同的甲方不是一个特定的主体，而是一群人，即全体业主。物业费是全体业主按建筑面积比例进行分摊的，其过程实质上是所有业主先筹集资金，之后再支付给物业服务企业来购买和消费服务。从理论上说，物业服务费首先不属于物业服务企业，而属于全体业主。个别业主欠交或拒交物业费，实际上造成了全体业主的违约，损害的是全体业主，尤其是正常交费的业主的利益。因此，违约金的约定过程最好是由全体业主事先讨论决定，在《管理规约》中先行约定物业费逾期付款违约金以及标准，之后再与物业服务企业在合同中约定。在前期物业管理中，由于《临时管理规约》是由开发商主导制订的，规定的违约金标准实际往往较高，这样就成了“霸王条款”，所以建议《临时管理规约》对于违约金标准的规定应不高于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准。这样制定的物业费逾期付款违约金的标准更为合理，同时也便于业主委员会依据《管理规约》或《临时管理规约》督促业主限期交纳物业费或者相应的逾期付款违约金。

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货物运输合同中，托运人申报不符合货物实际情况或者没有履行货物包装义务的，给承运人造成损失的，托运人承担赔偿责任。如果在运输过程中货物毁损灭失...

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1、物业服务企业违约责任是：物业服务企业违反物业管理服务合同所应承担的继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等民事责任。对于不履行合同...

1、使用者的违约责任。根据《劳动合同法》第八十七条规定，用人单位违反本法规定解除或终止劳动合同的，应按本法第四十七条规定的经济补偿标准的双倍向劳动者支付赔偿金。2、劳动者的违约责任。《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第26条规定，用人单位与劳动者约定工龄，劳动者按劳动合同法第38条规定解除劳动合同的，不属于违反工龄约定，用人单位可不可以要求劳动者支付违约金。在以下情况之一下，使用者和劳动者解除约定服务期间的劳动合同的情况下，劳动者必须按照劳动合同的约定向使用者支付违约金：（1）劳动者严重违反使用者的规章制度的情况下，（2）劳动者严重失职，营私不正当，给使用者造成严重损害的情况下，（3）劳动者同时与其他使用者建立劳动关系，对完成本公司的工作任务产生严重影响，或者使用者拒绝纠正的情况下，（4）劳动者以欺诈、威胁的手段或者乘坐人的危险，使用者使用者违反真正意义的情况下，或者变更劳动者被追究的劳动者刑事责任的情况下。

在合同中，违约责任一般分两种形式，一是定额，二是定比例： 1、逾期付款或者交货的违约责任，可选择以下一种方式： a.定额责任：每逾期一日，每日违约方应向守约方支付元违约金。 b.定比例责任：每逾期一日，每日违约方应向守约方按照合同总价款支付违约金。 2、质量不符合合同约定，通常违约方应按照合同总金额的%向守约方支付违约金。 3、违约责任中是否包括预期利润，可以综合交易的实际的情况，约定违约方违约时须赔偿守约方的预期利润。其它违约情形可以参照以上情况。同时须注意，当事人一方违约时，守约方只能向违约方主张违约金和经济损失的一种，即主张违约金又主张赔偿损失的一般不会得到法院的支持。

合同违约后的连带责任是守约方可以依据合同约定主张违约责任，如果合同中没有约定违约责任的，也可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失、包括合同顺利履行的利益等损害赔偿。