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二手房中介合同上写的过户日期,是否有效应根据实际情况进行判断。如果中介合同符合当事人意思表示真实、内容不违反法律规定等生效条件,那么合同具备...
一般情况下,买卖合同签订后未办理房地产转让登记的,买受人不具有房屋的产权。也就是说,双方签订房屋销售合同后未在期限内办理房地产转让的,买受人...
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房产证未转让的房屋转让合同有效。 当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规办理登记手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。 当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 在房屋未转让的情况下,房屋转让合同的效力不受影响,仍然是有效合同,但房屋属于房地产,房地产以登记为生效要件,房屋未转让不能取得房屋所有权。
有房产证未过户但合同有效。 根据《民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
买卖合同签订,合同即生效,没有过户属于没有按合同履行义务。因房屋的所有权不是以合同为标准,是以房产证为标准。如果出现一房二卖的情形,以过户判定房屋的所有权,房屋的所有权属于已经过户的买房者。没有过户的买房者只是形成债权,即没有过户的买房者只能要求二倍退还房款,不能主张房屋属于自己所有。
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