抵押人能否直接变卖抵押的抵押物

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• 问抵押物抵押期间能否使用?
  

  抵押物可以在抵押期间使用。《民法典》第三百九十四条规定，债务人或者第三人债务人或者第三人不转移财产占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，债权人有权优先赔偿财产。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押财产。抵押权是通过不转移抵押物而建立的。抵押物所有人在抵押期间可以合法使用抵押物，但不能降低抵押物的价值。如果使用行为足以降低抵押财产的价值，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值降低的，抵押权人有权要求恢复抵押财产价值，或者提供与减少价值相对应的担保。抵押人不恢复抵押财产价值或者提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。辟谣抵押物只能抵押一次？真相：不是。分析：抵押可以多次抵押。只要抵押物的价值不超过抵押债务，抵押人就可以再次抵押财产。【提醒】多个抵押权的清偿顺序是怎样的？一、抵押权已登记的，按登记时间先后确定清偿顺序；二、抵押权已登记的，应当先于未登记的受偿；三、抵押权未登记的，应当按照债权比例清偿。

• 问抵押权的转让，抵押人转让抵押物是否有效
  

  抵押人在抵押期间转让抵押物，依法转让的，转让行为有效。抵押权不会受到抵押物转让的影响，但抵押物转让时，抵押人必须及时通知抵押权人。

• 问银行能否拍卖或变卖抵押物？
  

  “债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。据此，银行只能和抵押人协议以抵押财产折价抵债，但不能直接变卖抵押物。协议不成的情况下，银行作为抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。

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