民法典前任房主的3间房屋产权归谁

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• 问房屋产权调换后的房产归谁
  

  异地或原地重建的房屋，与被拆迁房屋进行产权交换，被拆迁人失去被拆迁房屋的产权，被拆迁后拥有被拆迁房屋的产权。《城市房屋拆迁管理条例》规定：实行房屋产权调换的，拆迁人和被拆迁人应当按照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和被调换房屋的价格，结清产权调换的差额。 无论是货币补偿还是产权转换，都有一个必须明确的基本原则，即等价原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人可以依法行使占有、使用、收益和处分合法拥有的房屋的权利。

• 问房屋的集体产权归谁
  

  房屋集体产权归属于集体。集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。

• 问房屋的产权归谁所有？
  

  法律上房屋产权归谁所有要看房产证，如果房产证还没办下来，以购房合同为准。 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 房产证的办理登记，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

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