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国家土地局关于定土地所有权和使用权的几项规定》第49条规定，继承住宅获得的住宅基地，可以确定集体土地建设用地的使用权。由此可见，宅基地的所有...
宅基地归集体经济组织所有，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，可不可以继承。宅基地只能在本村集体流通。根据《土地管理法》，宅基地并不是...
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1、宅基地使用权在法律上不能继承，只能继承宅基地上房屋。 2、房屋继承后，宅基地使用权不能变更，各地不同。 3、建议你朋友父亲在所立遗嘱中，写明宅基地购买出资人和房屋出资建造人都是小儿子，宅基地使用权和房屋所有权都属于小儿子。 4、你朋友如符合申请宅基地条件，镇土地所办理宅基地证时写明使用权人，可要求其变更登记为你朋友。如因你朋友不符合申请条件，才登记成你朋友父亲的，只能通过继承办理。
宅基地使用权不属于遗产，不能继承，但公民继承房屋，宅基地使用权也随房屋转移到新所有者。根据法律规定，市民使用的宅基地，所有权属于国家或集团的市民自留山、自留地、所有权属于集团。而国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的。也就是说，市民有权依法使用自留山、自留地、宅基地等。遗产必须是市民个人合法拥有的财产，市民不能把自留山、自留地、宅地作为遗产继承，只有使用权。农民经营的自留地，自留山的收益，如种植的庄稼、果树、药材等，由农民个人所有。农民去世后，这些收益可以作为遗产由继承人继承。另外，由于我国农民使用的自留地、自留山、农村集体经济组织都是家庭人口、劳动力。以农户为单位分配的，一般不调整太多，保持稳定性。家庭单独成员死亡，不妨碍农民其他成员对自留山、自留地的经营权和使用权。但不是继承，只是家庭共同生活的人继续经营和使用。
农村宅基地继承问题： 我国法律规定基于身份关系无偿从村集体组织获得宅基地使用权，只能作为一种特殊物权，不能作为遗产继承。 我国《土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。据此，宅基地属于农民集体所有，农民经人民政府批准取得土地建房，对该宅基地只有使用权而无所有权，不得擅自出卖、出租，即使在原宅基地上建房，也得重新获得批准。 因此，本案中，你父亲与他的兄弟姐妹对宅基地上的房子拥有合法的所有权，因而对其处分是有效的，但由于宅基地属集体所有，其遗嘱中如果是涉及的将宅基地转归你们所有的部分无效。
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