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二手住房贷款申请流程:1、提交材料,提出申请;2、房地产评估;3、银行审批;4、支付首付、转让;5、办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款。...
售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利,交易房屋具有房屋所有权证; 所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权...
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售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利,交易房屋具有房屋所有权证; 所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人,同意其转让; 售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同; 借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日,已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金; 借款人须具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力; 具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。 准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。 以上就是ask.com小编为大家带来广州购买二手房政策的全部内容。二手房的购买是需要相应的法律程序的,并且是要交纳一定的税费。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询ask.com的相关律师,他们会为你做出专业的解答。
一、二手房贷款条件:(1)二手房贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人。⑵有合法有效的身份证明。(3)具有正当职业和合法稳定的经济收入,良好的信用记录和偿还二手房贷款本息的能力。(4)自筹购房款(首付)不低于房屋购买价格的30%。二、二手房贷款所需信息:(1)买卖双方需提交的信息(1)买卖双方填写的《住房抵押贷款申请表》。②买卖双方签订的《购房意向书》。③银行要求的其他信息。⑵购房人需提交的材料①收入证明应加盖工作单位的有效公章,并注明联系人、联系电话和单位地址,供银行核实。②如果购房人是企业法人,需提供法人营业执照、代表证明、验资报告、近期财务报表、贷款证明等相关证明材料。(3)售房人需提交的材料①售房人(含共有人)身份证、户口簿,或委托人公证委托书及身份证。②房屋共有人同意出售的书面文件。③出售房屋的产权证明。④房屋已出租的,应提供承租人的证明文件和同意出售的文件。⑤售房人为企业法人的,应当提供有效的法人营业执照、代表证明书等文件。三、二手房贷款流程:(1)提交二手房贷款所需材料见上述材料。⑵银行一般对申请贷款的房屋进行评估,银行会提交专业机构进行评估。(3)银行审批银行工作人员应对申请人的资质进行审批。符合条件的,银行将根据房屋评估价格,综合贷款人资质审批贷款金额和期限。(4)转让经批准,买方向卖方支付首付,然后双方和银行工作人员凭首付凭证、银行抵押申请审核承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权转让。⑸将房产证交给银行抵押,到房产登记部门办理《房产登记证》,证明该房产有银行抵押权,一般银行会交给专门机构办理房屋抵押。【6】银行贷款经贷款银行同意发放的贷款,办理相关手续后,贷款银行将贷款一次或分次划入贷款银行出售人开立的存款账户。
在房屋买卖的过程中,公积金贷款申请的情况涉及很多问题,需要具体情况具体分析。比如,申请公积金贷款流程: 1.借款人至受理网点申请贷款; 2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询; 3.受理网点受理; 3.签约; 4.审批; 5.房地产交易中心办理抵押登记手续; 银行放款。 申请办理住房公积金贷款所需资料如下: 1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份(在当地住房公积金管理中心现场填写); 2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件; 3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份; 4.涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份; 5.涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份; 借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。
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