房屋转让协议书怎样才有法律效力？

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• 问房屋转让协议书是怎样具有法律效力
  

  有效的房屋转让协议书应当具备以下要件： 1、房屋转让协议书是双方真实的意思表示； 2、不违反法律法规的效力性强制性规定； 3、没有违背公序良俗，侵犯他人的合法权益。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问房屋转让协议书有法律效力吗
  

  私人签订的个人房屋转让协议具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

• 问房屋转让协议书有法律效力吗？
  

  1、你们之间签订的协议只能调解你与卖方的行为，对其他第三方没有约束力； 2、房屋是集体土地使用权，不能上市交易就意味着协议是无效的，你无法办理房产证书不能取得房屋的所有权； 3、最好的解决办法就是让卖方的学校也同意你们之间的买卖，等到时机成熟，你补清税金后，可以卖方的身份办理相应的手续，取得房产证书。

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