房产证办不下来中介帮助买卖怎么处理

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• 问房产证没办下来怎么买卖
  

  1、房屋没下来房产证的，双方进行房屋买卖可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。 2、没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。

• 问房产证没办下来怎么买卖？
  

  房产证没办下来买卖的方法：可以签订合同，先付一部分款项，等房产证下来后在办理银行贷款、房产过户手续。此时合同没法再房管局备案，也无法办理房产过户，存在出卖人违约可能，风险极大。即使办理公证，也不能完全、最大程度保护你的利益。没有房产证的房子，通常情况下是不能获得银行贷款、办理按揭的。

• 问房产证下来不卖怎么办
  

  如果房产证已经下来对方没有付清余款，你可以要求对方支付余款，并可以要求对方支付违约金和约定应由对方上交的费用，在这种情况下收回房子是不合适的，房子已经实际交付多年当时也没有约定在对方违约时收回房屋，法院一般不会支持。如果房产证没有发下来，情况会复杂一些，有义务办理房产证的一方会构成违约，不知你们是如何约定的。

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