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二手房没有房产证处理方法:1、从法律层面来说,没有权和占有,就会无法通过相关的物权保障的机制来防范;只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债...
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房果房产证没有下来,买卖双方可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,房产证后交易。没有房产证的房屋存在没有产权证的障碍,不能依法登记领取权属证书和办理房屋过户手续,但不影响买卖合同的效力。
可以买卖,但有一定的风险。具体来说,有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定。按照这条规定,如果卖房人没有依法登记领取权属证书,房产可不可以转让。如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。2、没有生育票等于没有权利。3、没有两个证明书的二手住宅买卖不能进行预告登记,这为卖房者二卖留下了漏洞,房价上涨,违约成本过低,卖房者很可能把房子卖给别人。还有不履行合同义务的风险:不能交房、按时交房、质量缺陷等。4、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。5、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
1、没有房产证的房子在交易中风险很大,买卖双方都应该谨慎。!如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。2、对于买方来说,降低风险可以从两个方面入手。第一,在取得房产证之前,尽量少交房价。;第二,首先要得房屋的使用权和控制权,这样法律才会向购房者倾斜。3、房价会波动,买卖双方应约定违约金标准,避免房价波动较大时一方违约。
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