房屋抵押贷款和按揭贷款哪个利息高

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• 问房屋抵押贷款和按揭贷款有哪些区别？
  

  简单理解，住房抵押贷款是抵押人以已取得所有权的房屋为抵押，向金融机构申请的贷款。贷款的时候你有房子，贷款的钱不用在抵押的房产上；抵押贷款是指以后要取得所有权的房屋作为抵押向金融机构申请的贷款。贷款的时候没有房子，贷款的钱用在抵押的房地产上。

• 问抵押贷款和商业贷款利息哪个要高些？
  

  对于抵押贷款和商业贷款利息是这样的，房产抵押贷款如果是首套房利率会有8到9折的优惠，但要是二套房就和商业贷款的利率是一样的了央行发布的基准利率一年是6%，两年到三年6.15%；四年到五年6.4%；六年以上（含六年）6,55%；银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右房产抵押贷款要看您房产的评估值，一般评估值是市值的80%左右，贷款额有是评估值的70%左右

• 问房屋抵押贷款利息多少房屋抵押贷款利息
  

  根据有关规定，房屋抵押贷利息是：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。若没有按期还款，则可能失去房屋所有权

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