大家都在问查看更多
企业拆迁损失的衡量相对比较复杂，因此企业拆迁时，需要通过依法评估来确定企业具体的损失和补偿金额。企业拆迁应补偿的项目包括土地使用价值、住宅价值、装修价值、转移费、转移费、停业损失等。因此，评价也必须以这些补偿项目为中心。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定，注册房地产评估师应根据评估对象和当地房地产市场情况，对市场法、收益法、成本法、开发法等评估办法进行适用性分析后，选择其中一种或多种方法评估被征收的房屋价值。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选择市场法进行评价的被征收房屋或类似房地产有经济收益的，应当选择收益法进行评价的被征收房屋是建设工程，应当选择假设开发法进行评价。如果可以同时选择两种以上的评价方法进行评价，则必须选择两种以上的评价方法进行评价，检查和比较各种评价方法的测算结果，合理确定评价结果。只有依法依规评价，得到的评价结果才有参考价值。
企业拆迁补偿评估要注意什么呢 (一)搬迁准备阶段： ⑴因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移; ⑵搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会; ⑶由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位; ⑷由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理; (5)工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。 (二)搬迁阶段： 在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括： ⑴生产经营中仍需要支付的费用： A、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求; B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用; C、管理费用; D、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。 (2)财务费用： 因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段，搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。
国有土地上企业拆迁评估的基本要求将根据国有土地上房屋的市场价值、收入、拆迁带来的预测风险等进行评估，确保合法合规合理。
相关普法查看更多
196人已浏览
108人已浏览
203人已浏览
588人已浏览
网友热门关注
