农村的房东进了一些有什么后果-法师兄

现在居民购买农村房屋的现象很多很多。只要原房主不反悔，买这种房屋一般不会有什么问题和纠纷。北京宋庄画家村（小区网论坛）基本上全部是个人购买农村房屋，期间确实出过个别原房主反悔要求退房的纠纷，但经过法院立案受理，法院的一般判决原则是：1、原购买合同非法，予以撤销；2、购买者须退房，原房主须支付购买者相应的经济损失。原房主惧怕承担购买者的损失赔偿请求，全部都撤回了诉讼请求。换言之，原房主打这种官司得不偿失。从而，事实上法律已经承认和保护了农村房屋购买人的正当利益。为防止原房主反悔，事前做好防范工作，避免相关纠纷，可采取的办法主要有：1、在买卖合同之外，再签订一份70年长期租赁合同；2、规定一旦原房主反悔，则须向买家支付超高额损失赔偿金。

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现在居民购买农村房屋的现象很多很多。只要原房主不反悔，买这种房屋一般不会有什么问题和纠纷。北京宋庄画家村（小区网论坛）基本上全部是个人购买农...

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根据法律规定，结合你述，农村建房一般不需要签订书面合同，但张与李之间属于口头合同。承建者也往往没有建筑资质。刘某跟随李，是李的职工；刘叫来张某干活，属于雇佣性质。现出现事故，可以李某、张某为被告；需要找出证据或证人以证明事故发生的经过、口头商定建房的事宜和张与其妹协议的真假，另需要病历资料、伤者的身份证明等。

若是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但是，带着结婚证明书、身份证明书、房地产证明书这3种证明书的原件和复印件去住宅所在地的房地产交易中心的同时，所有权人必须在现场根据所有权变更登记处的要求，写上同意命名的书面声明书，在声明书上签字盖章。另一个是父母和孩子之间取名或取名，这被视为份额买卖，必须征收相应份额的权利税和各项税。另外，为了避免孩子夫妇为了增加名字而发生争论，很少有父母也采用赠与的形式。按照目前规定，祖父母，外祖父母，父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公证机关公证后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公证费。其所需公证费用，契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税，契税等，等同于买卖。命名费用知道多少夫妇在结婚前的房地产证明书上签名没有征收权利税，夫妇在结婚后命名最简单最便宜，整个过程只征收少量的手续费，合计在100元左右。即使是还有贷款的房子，手续只有几个步骤，费用相应地增加了1200元。当然，还在偿还阶段的房子，银行可能会收取一定的费用。另一方面，结婚前取名，在父母家取孩子的名字，在孩子家取父母的名字等，情况比较复杂，产生相当大的费用。以普通住宅为例，大约需要2、5元／平方米的交易税、0．05％的印花税、不到5年的增加5、5％的营业税和1％的税金调整等，税金价值按市场价格和转让比例计算，显得不合算。从赠与的情况来看，应该注意的是，单次交易中，直系亲属之间的赠与确实节约了费用成本，但是今后出售应该赠与的房子时，除了支付通常的税金外，还需要支付20％的个人所得税。婚前买房要注意婚前买房，夫妻双方甚至两个家庭都要认真讨论，达成共识。不用做婚前财产公证，无论是婚前还是婚后，都可以通过夫妻双方的婚内财产约定，对以后可能出现的分割财产进行事先沟通和书面约定（如份额、分割比例、其他协议等），也可以有效避免以后发生纠纷。

农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（二）外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（三）因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的；根据《土地管理法》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》有关规定：农村村民建住宅需要使用宅基地的，先要向本集体经济组织提出申请，经村民会议同意并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，经村委会审查后，由所在地国土资源中心所实地勘查，签出查勘意见和审核意见，再报乡镇（场）人民政府审核后，报县国土资源局审核和县人民政府审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。经批准的宅基地，两年不建住宅的，原批准文件失效。