农村买房房产证加名有什么法律后果-法师兄

若是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但是，带着结婚证明书、身份证明书、房地产证明书这3种证明书的原件和复印件去住宅所在地的房地产交易中心的同时，所有权人必须在现场根据所有权变更登记处的要求，写上同意命名的书面声明书，在声明书上签字盖章。另一个是父母和孩子之间取名或取名，这被视为份额买卖，必须征收相应份额的权利税和各项税。另外，为了避免孩子夫妇为了增加名字而发生争论，很少有父母也采用赠与的形式。按照目前规定，祖父母，外祖父母，父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公证机关公证后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公证费。其所需公证费用，契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税，契税等，等同于买卖。命名费用知道多少夫妇在结婚前的房地产证明书上签名没有征收权利税，夫妇在结婚后命名最简单最便宜，整个过程只征收少量的手续费，合计在100元左右。即使是还有贷款的房子，手续只有几个步骤，费用相应地增加了1200元。当然，还在偿还阶段的房子，银行可能会收取一定的费用。另一方面，结婚前取名，在父母家取孩子的名字，在孩子家取父母的名字等，情况比较复杂，产生相当大的费用。以普通住宅为例，大约需要2、5元／平方米的交易税、0．05％的印花税、不到5年的增加5、5％的营业税和1％的税金调整等，税金价值按市场价格和转让比例计算，显得不合算。从赠与的情况来看，应该注意的是，单次交易中，直系亲属之间的赠与确实节约了费用成本，但是今后出售应该赠与的房子时，除了支付通常的税金外，还需要支付20％的个人所得税。婚前买房要注意婚前买房，夫妻双方甚至两个家庭都要认真讨论，达成共识。不用做婚前财产公证，无论是婚前还是婚后，都可以通过夫妻双方的婚内财产约定，对以后可能出现的分割财产进行事先沟通和书面约定（如份额、分割比例、其他协议等），也可以有效避免以后发生纠纷。

《房屋买卖合同司法解释全文》第九条

答

1.若是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。 2.但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产...

答

住房产权属于房产证的登记人和共有人所有，和户口本登记的其他人无关。《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 ...

现在居民购买农村房屋的现象很多很多。只要原房主不反悔，买这种房屋一般不会有什么问题和纠纷。北京宋庄画家村（小区网论坛）基本上全部是个人购买农村房屋，期间确实出过个别原房主反悔要求退房的纠纷，但经过法院立案受理，法院的一般判决原则是：1、原购买合同非法，予以撤销；2、购买者须退房，原房主须支付购买者相应的经济损失。原房主惧怕承担购买者的损失赔偿请求，全部都撤回了诉讼请求。换言之，原房主打这种官司得不偿失。从而，事实上法律已经承认和保护了农村房屋购买人的正当利益。为防止原房主反悔，事前做好防范工作，避免相关纠纷，可采取的办法主要有：1、在买卖合同之外，再签订一份70年长期租赁合同；2、规定一旦原房主反悔，则须向买家支付超高额损失赔偿金。

共同申请人应理解为将来的共同产权人，因你的房子还没有产权证，还没有确权，通常情况下，法院是不会进行分割的。如属共同产权人，享有权利，要看房屋登记产权归属。这要视您的房屋权属登记情况而定，如果有您丈夫的父母是该房屋的共有人，则有权利分割该房产。以协商处理为好,协商不成的,可以向法院起诉要求分割!那要看你丈夫的父母是否交了购房款，如果他们没有交钱，并且在房屋产权登记时没有登记为共有人的话，他父母是没有权利要求分割这套房产的。主要看这个房产是否是夫妻共同财产，如果父母没有出资的话，那就是夫妻共同财产，父母不享有分割的权利。原则上应该是实际付款人为产权所有人。他的爸爸妈妈出资了吗？产权证是谁的？这要视您的房屋权属登记情况而定，如果您丈夫的父母是该房屋的共有人，则有权利分割该房产。

结婚后在房产证上加配偶名字有法律意义。房产证上加名字视为赠送。产权登记上有名字的，对房产就有产权份额，对至于份额的多少，需要双方进行协议确定。