土地使用权租赁需要满足的条件是什么-法师兄

土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。出让取得土地使用权出租的条件： 1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。 2、土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。 3、土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。 4、土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。

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土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。出让取得土地使用权出租的条件： 1、出租人必须是通过出让依法取得国有...

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土地使用权租赁合同，是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将土地使用权返还土地使用人的合同。土地使用权租赁合同应当具备以下条件： 1、出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。 2、出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租。 3、土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租。 4、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。 5、土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记。 6、土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租，应由出租人与承租人订立书面合同，并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。

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1、从我国土地权属来看，不存在土地私用，土地性质只有国有和集体所有，因此所谓的买地应该是取得“土地使用权”； 2、首先是集体土地，按照我国相关规定，集体土地使用权是不能买卖的，你只能租，但是必须符合集体土地出租的程序规定，如经过村民大会表决等； 3、如果是国有土地，我国已经在2002年发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，其中第四条：“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。”因此如果是土地一级市场，必须经过招牌挂。 4、因此你如果通过协议取得土地使用权，只有可能是在土地二级市场。那么关于二级市场土地转让，必须符合《城市房地产管理法》36－45条规定。同时，必须查清该土地是否存在抵押、查封以及其他权利瑕疵，这些都可以到房产部门进行查实。