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购房定金合同开发商违约怎么办

2022-01-07
根据你所述,本人答复如下:你与开发商之间存在两个合同,购房合同与借贷合同,且购房合同约定了定金条款,定金合同依赖于主合同,现开发商不愿意继续履行交付房屋的义务,即构成违约,应承担违约责任,所以,你可以一、向法院提出主张要求对方承担继续屐行的责任,二、你也可以选择解除合同,要求对方赔偿损失。关于定金,合同约定了定金,但定金的数额已超出法律规定的范围(不得超过主合同标的额的百分之二十)明显主合同签订时合同标的额没有100万,所以超过部分不能适用双倍返回的定金罚则,所以超出部分只能是返还。要求对方赔偿损失的情况下,你的损失是:现在购买同类门面与当时购买时的差价额,也就是现在的价格减去原来的价格的差额,(适应定金罚则部分和返回的部分应扣除) 关于双方的借贷合同的约定是有效的,你可以一并向其主张。如还有疑问,可以当面咨询!

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