自己名下的房子抵押了还能住吗？

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• 问房子放在朋友名下, 自己还能买吗
  

  你如果把房子放到你朋友名下，那么房子就是属于他的，你们如果没结婚的话这个房产只属于你朋友个人所有。因为房子不动产的所有权转移及占有是以登记为效力的。你要是真的想变更购房协议的主体，房东那边应该没啥大问题，因为这不涉及到他的利益受损，你跟房主签一个变更协议就行了，在变更协议里把还款人和过户到谁的名下约定清楚，房主不会不同意的。具体操作不懂得可来电或来所里免费咨询。

• 问房子抵押贷款必须得自己名字吗
  

  其实，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。此外，还要求出示房产证进行抵押登记。 反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。

• 问买了抵押的房子还能卖吗
  

  首先，自己明确房屋产权，有无抵押也可以买卖。不过，有抵押的房子无法直接办理抵押手续。办理抵押注销手续后，必须办理户口。所以在实践操作过程中，有抵押房产的买卖合同，双方都会明确约定购房首付款先由卖方清偿贷款并办理抵押注销的手续后再进行房产过户。这样可以完成抵押房地产的买卖。

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