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买了抵押的房子还能卖吗

2021-10-02
首先,自己明确房屋产权,有无抵押也可以买卖。不过,有抵押的房子无法直接办理抵押手续。办理抵押注销手续后,必须办理户口。所以在实践操作过程中,有抵押房产的买卖合同,双方都会明确约定购房首付款先由卖方清偿贷款并办理抵押注销的手续后再进行房产过户。这样可以完成抵押房地产的买卖。

相关法规

《担保法》第49条,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。(《担保法》将于2020年12月31号失效)。 根据《民法典》第四百零六条规定:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。

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