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你是要买的期房吧,首先你要看开发商的五证、二书。具体的是五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、销...
签定《商品房买卖合同》之前,购房者应当要求房地产开发商或者销售商提供“五证二书”,并详加审查。一、五证1、《国有土地使用证》2、《建设用地规...
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如果你要买的是新建商品房,那么需要查看项目是否五证齐全,即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。你可以到房管局去查看项目是否取得了预售证,一般预售证是五证中最后一个取得的,如果项目取得了预售证,那代表其他四证也具备了,也就五证齐全了。如果你要买的是二手房,需要查看业主是否取得了房产证,土地证。
房屋买卖要注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。
1、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查,对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查;审查五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证(现房为《房屋产权证》); 2、看土地、在建工程又没有抵押,或者抵押权人同意出卖的证明。审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》;起草、修改《商品房买卖合同》之补充协议;尽可能将开发商的广告、承诺写进合同。
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