买房子需要注意哪些-法师兄

1、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查，对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查；审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）； 2、看土地、在建工程又没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明。审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；起草、修改《商品房买卖合同》之补充协议；尽可能将开发商的广告、承诺写进合同。

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一、买房前，应该注意什么其实在买房期房前，就应该考虑清楚买房应该注意的一些问题了。首先，当然是考虑房该不该买。解决了这个问题，才需要考虑买房...

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购房的过程就是购房者与开发商博弈的过程。双方看似实力悬殊,但假如购房者能掌握其中诀窍,也能在一进一退之间占领先机。如何抓住购房的机遇,花最少...

买房是普通人的大事。从选择到确定购买，每一步都要小心。为了防止买房时被骗，必须事先了解房屋常识。一、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清或产权纠纷未结的房屋，购买时一定要谨慎，最好不要购买。2，　看价格比较的时候，首先要搞清楚每个项目报价的底价，有的是开盘价，也就是底价；有些是均价；有的是更高的价格；有的是整套价格，有的是套内建筑面积价格……主要是要搞清楚所选房屋的实际价格，因为这些房价差别很大，不了解会影响你的判断。3、地段和环境房屋的环境直接影响生活的便利性和房屋的利润。4、合同中应明确界定履行期限、违约责任、违约赔偿等。，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延误和赔偿纠纷。五、购买资格审查根据国家有关规定，在购买房屋时，卖方应出示五证、两书。五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》，简称房地产五证。两本书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1、买房子需要注意什么—构造买房时，房屋的构造是我们一定会关注的焦点，殊不知它也关乎着风水问题哦。风水学认为，房屋的构造不合理，会导致夫妻间的关系不融洽，家人的健康和运势不好等。在购买房屋时，房屋周围有缺角的构造对夫妻之间十分的不利；房屋的坐向为北朝南的话，也就代表了这套房子踩在了鬼门线上，对家人的健康十分的不利；而主卧室正对着厕所门或者门会导致婆媳关系的不融洽；房内构造横梁压顶是风水学的禁忌，这会影响家庭的整体运势以及男主人的事业发展。门相对，会影响男主人事业的攀升；卫生间门对准主卧室的头，会导致夫妻关系冷淡不和。4、买房需要注意什么—位置买房中，房屋所处的位置也是风水学研究的重要对象。风水学认为，房屋所处的位置能够决定家庭整体的运势，好的房屋位置能够帮助家庭的关系更加融洽和谐，事业整整日上，而风水中禁忌的房屋位置则会给家庭带来霉运。购买房屋是，加油站旁边、立交桥附近、玻璃幕墙对面、主卧室对着尖角、铁路旁、十字路口旁、立交桥旁等，这些位置的房屋都与风水犯煞，不宜居住。5、买房需要注意什么—面积买房时在对面积的选择时同样有很多风水问题需要注意，最好是根据家庭人口来决定，并不是越大越好。风水学认为，房屋太大或者太小都不好。面积大人少，室内则阴多阳少、主暗病纠缠，阴灵寄居；房屋小人多，则阳多阴少，主脾气暴躁，官灾是非多多。6、买房需要注意什么—楼层我们知道在买房时，不同的楼层其价格也是不一样的，这不仅仅是因为距离，更大的原因是风水问题哦。在买房时，尽量避免4楼，“4”是风水中的禁忌，象征着晦气和不吉利。建议在选择楼层时可以根据自己的年命五行来决定，也就是说用自己的五行，来找五行相生相和的楼层，即选择五行上“生”出自己的年命五行，或者与自己的年命五行相“和”的楼层。如本人年命五行为木，就要找水1、6层，木3、8层。

（一）注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。（三）注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。（四）注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者最好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。（五）注意五先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。此外，鉴于购房人专业知识的匮乏，提醒购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。