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先看合同中是否有约定，如有约定，则按合同中的约定计算。如果没有约定，买受人逾期付款的，主要按照尚未付款的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。
买房贷款遇到逾期不良记录： 1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口; 2、有稳定的职业和收入; 3、有按期偿还贷款本息的能力; 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。 5、有购买住房的合同或协议; 6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金; 7、贷款行规定的其他条件。
自然人申请银行贷款时，银行会对借款人的资质及借款人的各项证件进行审核，当借款人符合银行的要求后银行才会批贷。现将具体的条件祥列如下： 首先，借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。 其次，借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力； 最后，满足银行所需的其它资料。例如借款人的身份证、户口本、暂住证、婚姻证明、学历证明、资产证明、收入证明、盖公章的单位营业执照副本复印件、银行对账单、公证书、房产证、土地证等等（根据贷款项目的不同，提供以上部分证件）
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