业主家中被盗，物业公司是否有责任？-法师兄

1、此类案件属治安案件或刑事案件，由公安机关管辖，应先报警，盗窃者为受害者财产权的侵权人，应付赔偿责任。 2、看业主与物业公司签订的物业管理合同中对此情况有无明确规定，如有约定，则按照约定处理，物业公司要负合同约定的责任。 3、如在物业管理合同中对此无明确规定或约定不负财产责任，则看物业公司是否尽到基本的注意、管理义务，如物业公司疏于管理，没有尽到安全防范义务，则应负相应责任。 4、如既无约定，物业公司又尽职，则物业公司将不承担赔偿责任。

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入室盗窃，一般的物业公司不承担责任，除非是非常高端的物业公司，并且将安全写入物业条例中，这样才能算违约，否则就不会承担责任。如果是这样，保安...

答

是否承担责任应当看一下是否具备以下条件1、该小区是否是封闭小区。2、该小区是否有较为完善的保安设施。3、关键看物业合同中物业公司的服务内容和...

物业管理企业因疏于管理，致使物业共用设施存在不安全因素，造成业主和物业使用人损害，受害人请求物业管理企业赔偿损失的，可根据物业管理企业过错的大小，收取费用的标准等因素确定物业管理企业应承担的赔偿责任。物业管理企业对业主和物业使用人违反业主公约或合同约定的行为采取罚款措施，业主和物业使用人请求物业管理企业返还该款项的，应当支持。

1、业主是否在向物业交付钥匙前或同时与物业公司签订过相关的托管协议，如签过则须按该协议约定、客观的损害事实以及物业公司的代管行为是否存在过错等因素，综合认定物业公司是否负有赔偿责任，或者赔偿责任的大小；2、如未签订托管协议，则业主应提供物业公司收取钥匙的有效证据。如果没有该等证据，则法律上很难说物业公司应当对业主的损害结果负有责任；如果有，则可以推定物业公司与业主之间就标的房屋存在事实上的代管关系，在明确上条其他因素的基础上再对物业公司进行责任判定及划分；3、另外，除应考虑以上两种情况外，基于业主也有房屋钥匙，则业主预追究物业公司，还应准备应对物业公司可能提供的足以证明业主自身进入房屋对房屋进行不当使用的主张或证据的抗辩及相应证据，以证明自身无过错；4、业主还应提供损失的具体情况及计算依据等其他可能影响责任认定及划分的情况。综合以上，如损失较大建议业主委托专业律师与物业公司先行进行接洽、指导取证等，贸然诉讼风险较大。如需进一步了解解决方案，请电联！

一、根据物业服务合同来界定家中被盗物业该是否需要承担赔偿责任.至关重要的是取决于业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同中是怎么样规定的,通常情况下,物业服务合同对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容都进行明确的约定。如果有了明确的约定,物业服务企业就应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。根据我国《物业管理条例》第三十六条的规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”之规定，向物业主张赔偿权利。二、根据责任义务的履行来界定这种要求是要看小区物业是否存在违反物业管理合同，存在疏忽大意，或者过失，比如应当有值班而没有值班，或者应当进门查证而没有让小偷混入，等等必须证明物业存在过错，否则，如果物业公司已经履行了职责，那么你们就没有办法起诉因为物业公司不是万能的，不可能保证没有像这样的事情发生，公安局还会被盗呢。