政府安置房能买卖吗？-法师兄

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问政府拆迁安置房可以买卖吗

拿到房产证五年后就可以买卖了。由重大市政工程搬迁居民建造的配套商品房或中低价商品房。根据有关方面的规定，被安置人取得此类配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权后5年内不得上市交易。
问政府安置房买卖有何规定

1、为建立健全住房保障政策体系，规范保障性住房上市交易行为,依据国家住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保〔2010〕59号)、《江苏省经济适用住房管理办法》(省政府令第51号)、《苏州市住房保障实施办法(暂行)》(苏房改〔2008〕20号)等相关要求，结合市区的实际情况，制定本细则。 2、本细则所称保障性住房,指中心城区(平江、沧浪、金阊区)符合住房保障条件的中等偏低收入以下住房困难家庭按政府优惠政策在市区范围内购买的住房。保障性住房在《房屋所有权证》附记栏有“中低收入家庭住房”、“保障性住房”、“政府补贴购房”等标记。 3、本细则所称保障性住房上市交易，包括住房买卖、继承、赠与、抵押、抵债、变更性质等处分住房产权行为。 4、市住房和城乡建设局是市区保障性住房上市交易的行政主管部门。市住房保障管理中心负责中心城区保障性住房上市交易的具体实施和日常管理。市区各房屋权属登记机构负责协助做好保障性住房上市交易相关工作。 5、保障性住房购房人对所购住房拥有有限产权。购买保障性住房未满5年，政府有按原价格回购权。购买保障性住房满5年，政府有优先购买权。 6、购买保障性住房满5年的起始时间，以签订正式购房合同的时间为准。 7、买保障型住房未满5年，购房人确需转让的，由政府按照原价格进行回购。回购转让所产生的税费，按相关规定双方各自承担。 8、购买保障型住房满5年，购房人可上市交易进行产权转让。出让方应将超出原购买价格的差价收益的50%上交政府。交纳差价收益后，受让的住房为一般存量住房。差价收益为本次住房转让的交易价格减去原购买住房时的价格。住房转让交易价格应当包含阁楼、自行车库的交易价格。
问政府安置房出让方可以买卖吗

政府安置房能否买卖，取决于具体情况。拆迁前房屋为业主自有房屋的，安置房出具的产权证也为业主。取得产权证后可以交易，但除正常房屋交易税外，还需缴纳土地出让金。房屋无产权证出售的，按照房地产管理办法视为违法，但土地房地产局不参与裁定。拆迁前房屋为公房，居民出租的，房屋不得转让。如果是公房，业主已经从单位购买，安置房产权证是业主自己的名字，可以转让，但也需要额外缴纳土地出让金。