农村宅基地转让问题

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• 问农村宅基地转让需要注意什么问题？
  

  第一、农村宅基地的转让对象必须是同一个集体经济组织内的成员，才可以相互转让，卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。毕竟这样无论怎样，还是在集体经济组织内，集体财产内部转让不会影响整体利益。第二、发生时必须先向村集体申报，获得村集体批准才行。因为宅基地的产权是属于村集体的，村集体有监管的必要，转让宅基地村集体当然必须要同意才行。第三、宅基地转让的受让人必须退没有住宅和宅基地，并且是满足和分配条件的人。宅基地转让后只能用来建房居住，不能用来干其他的事。笫四、宅基地转让人本身必须拥有两处以上建有住宅的宅基地。也就是说转让人必须首先确保自己转让了宅基地之后自己还有使用的宅基地，自己还留有住的房子。而且宅基地转让后，不可以再申请宅基地了。第五、宅基地转让不能单单转让宅基地使用权，必须还要包括宅基地上的住宅一并转让。这一点是为了和宅基地的用途挂钩。同时也确立了宅基地转让双方的权属。

• 问请问农村宅基地能不能转让？
  

  依据宅基地管理办法，农村宅基地如何转让？宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

• 问如何看待农村宅基地转让行政处罚问题
  

  非法买卖宅基地或者以其他形式非法转让宅基地的，采取以下处罚措施：一是县级以上人民政府土地行政主管部门没收非法买卖宅基地人员的违法所得；二是县级以上人民政府土地行政主管部门对非法买卖宅基地的人员处以罚款；三是对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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