夫妻能共同还贷吗?

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• 问夫妻共同还贷的房子算夫妻共同财产吗？
  

  婚前一方买房，婚后共同还贷的，不属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用民法典>婚姻家庭编的解释 （一）》第三十一条规定，《民法典》第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

• 问夫妻房贷还款是夫妻共同债务吗
  

  抵押贷款属于夫妻共同债务，婚后购买的财产属于夫妻共同财产。也就是说，夫妻共同购买的房屋属于夫妻共同财产，共同财产产生的债务也属于夫妻共同承担。夫妻共同债务是指满足夫妻共同生活需要的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及共同财产的管理、使用、收入和处分。

• 问夫妻共同还贷属于共同财产吗
  

  共同还贷算不算是夫妻共同财产？02-08年房产的增值部分，您的配偶是没有权利分割的。但事实上由于您08年没有出售房产，所以对房屋的价值是无法评估的。由于判决依据必须是真实可确定的，所以不能以同类地区某一套房屋的市场成交价来衡量您所有的房屋，而只能以02年的购房家和离婚时的房屋价格进行比较，来确定房屋的增值比例，婚姻存续期间共同还贷部分（考虑增值比例）作为共同财产加以分割。

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