宅基地有偿退出后，有什么变现方法？

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• 问宅基地如何有偿退出
  

  宅基地怎么有偿退出最新规则： 一、完善土地征收制度，减少土地征收范围，探究制定征收目录,严厉界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、标准、多元保证机制。 政策解读：国家为了公共利益的需求，能够对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是理想中，某些中央政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建立等。而在对农民补偿方面，国度规则土地补偿费和土地安顿补助费加起来，不超越土地前三年均匀产值的30倍。假如依照农业种粮的用处停止补偿，按一亩均匀毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元! 二、树立乡村集体运营性建立用地入市制度，赋予乡村集体运营性建立用地出让、租赁、入股权能,明白入市范围途径。 政策解读：近些年，一些中央政府的财政收入很大一局部靠卖地，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需求并入一些周边的乡村，这就是乡村集体运营性建立用地入市的需求之一。把相似于村办企业、工厂等乡村集体运营性建立用地树立入市制度，并与国有土地同权同价，农民能够应用出让、租赁、入股等多种方式，完成集体运营性建立用地的保值和增值! 三、变革完善乡村宅基地制度，探究进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，变革宅基地审批制度。 政策解读：试点宅基地变革，根本准绳是一户一宅，将来针对历史缘由构成的一户多宅或宅基地闲置，国度可能采取的措施会很简单很暴力----征税!超越规范、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比拟兴旺的地域，准绳上或不再停止单宗分散的宅基地分配，而是经过集中建立乡村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而关于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地能够在自愿的前提下，有偿退出，由村集体出资购置。河南省曾经出台政策，请求各地市树立乡村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

• 问宅基地退出与宅基地征收有什么区别
  

  一是“有无强制性”不同。如上所述，宅基地退出必须坚持自愿有偿原则，必须充分尊重农民意愿，不得强行安排;而宅基地征收是一种行政行为，以国家公权力为后盾，具有强制性，无须被征收宅基地所有人的同意。　　二是权利指向不同。宅基地退出指向的是宅基地使用权，是宅基地使用权向宅基地所有权的回归;而宅基地征收指向的是宅基地所有权。

• 问宅基地要怎么做才能使宅基地有偿退出？
  

  宅基地退出补偿安置标准：参照当地同期集体土地房屋拆迁补偿安置标准执行，宅基地产权人不再享有申请取得宅基地的权利。

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